今回は、工場や倉庫のメンテナンスとして、屋根や屋上などの防水工事を依頼する前に、依頼者側が確認しておきたいポイントをご紹介していきたいと思います。

工場や倉庫などでは屋根面が平らで屋上として活用できる『陸屋根』が採用される事が多いです。近年では、一般の戸建て住宅でも陸屋根の人気が高くなっているのですが、この屋根形状は定期的な屋上防水工事をしなければ、雨漏りを引き起こしてしまうリスクが高いと言われています。したがって、陸屋根を採用している工場や倉庫でも、定期的な屋根の点検とメンテナンスは欠かさずに行っていかなければいけません。

しかし、工場や倉庫の屋根となると、非常に面積が大きくなってしまうことから、防水工事にかかる費用が高額になってしまいます。また、一口に防水工事と言っても、いくつかの工法が存在しており、屋根の形状や屋上に存在する設備、劣化状況などによって採用すべき工法が変わってきてしまいます。 そこでこの記事では、工場や倉庫のメンテナンスとして屋上防水工事を検討した場合、適切な工法を選択するためにおさえておきたいポイントをご紹介していきます。

屋上防水工事を依頼する前に確認しておくべきポイントとは？

工場や倉庫などにおける防水メンテナンスでは、屋上部分にさまざまな設備が存在することが工事を難しくしてしまうと考えなければいけません。新築時であれば、特に気にする必要はないのですが、メンテナンス時であれば、屋上に空調設備や排煙設備など、工事の障害物になる設備が設置されている場合がほとんどです。

「工場や倉庫の防水工事にはどんな種類がある？それぞれの特徴をご説明」でもご紹介していますが、防水工事の工法によっては、こういった屋上に存在する障害物が邪魔となり、選択することができない場合が考えられます。したがって、防水メンテナンスを行う前には、屋上部分に設置されている設備などを確認し、工法や防水材の選定をしなければならないと考えておきましょう。 他にもいくつか確認しておきたいポイントが存在しますので、以下でまとめておきます。

確認すべきポイントについて

それでは、屋上防水工事を依頼する前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しておきます。

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※1パラペットとは？
パラペットは、左画像のようにな「屋上や、ベランダ・橋梁・埠頭などの端部に設けられた低い手すり壁」のことを指しています。パラペットの主目的は、この部分で雨水をせき止め排水することで外壁の保護をすることや、転落防止となります。

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※2笠木とは？
もともと神社の鳥居などの上縁に、横に渡す木（冠木）の事でしたが、現在の建築業界では、パラペットなどの頂上部分に施工する仕上げ材の事を指しています。笠木は、雨水の影響などによって躯体が腐食してしまうのを防ぐことが主目的となっています。

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※3排水ドレインとは？
排水ドレインは、屋上の水を適切に排水するための排水口部分の事で、「ルーフドレイン」などとも呼ばれます。排水ドレインの主目的は、防水面で受けた雨水を集水し、樋へと流すことです。

まとめ

今回は、工場や倉庫における屋上防水工事について、工事を依頼する前に確認しておきたいポイントについてご紹介しました。陸屋根を採用している工場や倉庫であれば、雨漏りをさせないために定期的な防水メンテナンスが必要になります。
ただし、屋上の防水メンテナンスにもいくつかの工法が存在しており、どの工法を選択するのかによって工事にかかるコストや得られる防水機能が変わってきます。工場や倉庫の屋上となると、配管が通っていたり、さまざまな設備が設置されていたりするのが普通ですが、こういった障害物がネックとなり、特定の工法が選べなかったり、余計な作業（設備の取り外しなど）が発生してメンテナンスコストが高くなってしまうことも考えられます。
防水工事を依頼する前には、現状の屋根の状態などもしっかりとチェックしたうえで、コストだけではなく適切な提案をしてくれる会社選びをしてください。
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