一般住宅と同様に、工場や倉庫などの大規模施設でも定期的なメンテナンスを欠かすことはできません。どのような建物でも、そこに存在するだけで、日射や風雨の影響を受け続けているわけですので、徐々にですが確実に劣化が進行しています。

しかし、倉庫などの事業用物件は、中に人が住んでいるわけではなく、コストをかけるべきポイントが他にもたくさんあることから、建物のささいな修繕などは、その必要性が見落とされてしまうことが多いように思えます。そのため、建物が出してくれている劣化サインに早く気付けていれば、大規模な修繕工事にまで至らずに済んだようなケースでも、対処を遅らせてしまったことで莫大なコストをかけて大規模修繕工事を行わざるを得なくなることが珍しくありません。

施設規模に関わらず、どのような建物でも経年劣化は避けられないものですので、計画的にメンテナンスを行っていくためには、建物がだしてくれる劣化サインに気付き、素早く修繕を行っていくことが大切です。そうすることで、建物を長期的に維持していくことができます。この記事では普段からチェックしておきたい建物の劣化サインをご紹介します。

倉庫は定期的な修繕が必要！

一般の戸建て住宅はもちろん、事業用物件となる倉庫などでも定期的な修繕が必要です。

それは、どのような建物であっても、時間の経過による経年劣化や紫外線や風雨など、自然現象からの影響による物理的劣化によって、さまざまな部分に変化が起こるからです。そして、建物の経年劣化というものは、徐々に進行していくため、日常的にそこで活動している人でも非常に分かりにくく、劣化が表面化した時には既に大規模な修繕工事が必要になる可能性があります。

倉庫や工場など、建物の修繕を行っていく第一の目的は、こういったさまざまな要因で生じる劣化に対して、建物の状態を維持して、より長く建物を利用することにあります。一般住宅などでも、そこに長く住んでいくためには、外壁や屋根の塗装、コーキングの補修など、各劣化に応じた修繕を定期的に行っていくと思います。そして、倉庫などの事業用物件でもそれは同じで、建物を長く良い状態で使い続けるためには、各劣化に応じて適切なタイミングで必要な修繕を行わなかればいけません。
さらに倉庫などの事業用物件は、不特定多数の人々が内部で活動する場所となるため、BCPの観点からも、定期的な修繕が求められています。日本は、諸外国と比較しても、地震や台風などの自然災害が多い国として有名です。突然発生する自然災害に備えるためには、日頃から建物の安全性を万全に保つ必要があると考えましょう。

そのためには、普段から建物の状態をチェックしておき、「修繕の必要性があるか？」を的確に判断しなければならないと考えましょう。なお、「修繕が必要かどうか？」を判断するためには、建物が出す劣化サインに関する知識も必要となりますので、代表的な劣化サインを以下でご紹介しておきます。

修繕工事と改修工事の違い

少し話がズレますが、意外に混同している方が多いので、『修繕』と『改修』の違いについて簡単にご紹介します。倉庫や工場、マンションなど、比較的規模の大きい施設で行う工事には「大規模修繕工事」や「大規模改修工事」などと銘打たれたものが存在します。
この部分は、意外にも「同じ意味なのでは。」と混同して考えてしまっている方が多いのですが、実は工事の目的はそれぞれ異なります。以下で簡単にご紹介しておきますので、覚えておきましょう。

このように、修繕工事と改修工事はその目的が異なります。例えば、建て付けが悪くなってきたドアを、開閉しやすいように直すのが修繕工事で、自動ドアなどにしてより利便性を高くするのが改修工事といった理解で間違ありません。

建物が出す劣化サイン

それでは最後に、普段からチェックしておきたい建物の劣化サインをご紹介していきます。倉庫などの建物の劣化に関しては、「そろそろ修繕工事が必要なのかな？」と考え始めてからチェックする方が多いのですが、普段から定期的にチェックするように習慣づけておきましょう。
早い段階で劣化サインに気付くことができれば、部分的な修繕工事で対応することも可能ですが、気付くのが遅れてしまうと、大規模な修繕工事が必要になり莫大なコストがかかってしまう可能性が高いからです。

倉庫など、どのような建物でも、上記のような劣化サインを建物自体が出してくれます。普段からこういった劣化ポイントを注意深く確認しておくことで、大規模修繕工事が必要になる前に対処することができるようになり、低コストで建物を維持できるようになるはずです。

倉庫に関わらず、どのような建物でも、そこに建っているだけで徐々に劣化している…ということを理解して、問題が大きくなる前に対処できるような体制を作りましょう。

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