工場における屋根改修工事の必要性や適切なタイミングでメンテナンスを行っていくことで得られるメリットについて解説します。

工場などの大規模施設の屋根は、劣化や破損に気を配り、適切な改修工事を行っていく必要があります。例えば、小さな劣化に気付きながらも修理コストを嫌って放置してしまった場合、台風などの自然災害によって一気に破損が拡大し、製造した製品の破損、製造機械が壊れてしまうなどといった大きな被害につながる可能性が考えられます。

そもそも、工場の屋根というものは、単なる「雨風をしのぐ」だけのものではなく、その他にもさまざまな機能性をもたらせてくれる非常に重要な部位だと考えなければいけません。そこでこの記事では、工場屋根に求められている機能や、それを維持していくための改修工事の必要性とメリットについてご紹介します。

工場の屋根に求められる機能とは？

建物にとって『屋根』というものが、極めて重要な部位だということは誰もが理解していることだと思います。そして、工場ではその重要性が特に顕著です。工場は、製品を製造したり、保管したりする場所で、多くの人間が建物内で活動しています。
したがって、工場の屋根改修を検討する上では、工場の屋根に求められている機能がどういったものなのかを知っておくことも大切です。

定期的な屋根改修の必要性

ここまでの説明で分かるように、工場の屋根はさまざまな機能を求められています。しかし、工場や倉庫などの営業用施設に関わらず、建物というものはそこに存在するだけで経年劣化が進み、本来持っていた機能性が損なわれて行くものです。したがって、どのような建物でも、定期的なメンテナンスを避けて通ることは不可能だと考えなければいけません。

「何か問題があってから対処すれば良い！」というような考えでは以下のような被害が生じてしまう危険があります。

こういった大きな被害を生じさせないために、定期的に専門業者による点検を行い、必要であれば屋根改修を行いましょう。

工場や倉庫の屋根の改修方法

ここでは、工場・倉庫の屋根の主な改修方法「屋根塗装」「屋根カバー工法」「葺き替え」について説明します。

屋根塗装

屋根塗装は、屋根表面に新しい塗料を塗り重ねる作業を指します。

・波型スレートの屋根塗装
2006年以前に製造された波型スレート屋根にはアスベストが含まれている可能性があるため、高圧洗浄といった通常の屋根塗装の前処理は、アスベストの飛散リスクを考慮し実施できません。

・金属屋根の屋根塗装
金属屋根は定期的に塗装メンテナンスを行うことが重要です。特に20年から30年以上前に設置された金属屋根は、多くがトタン（亜鉛メッキ鋼板）でできています。トタンは一旦錆びると、その錆びが拡がるリスクがあります。錆びは屋根に穴が開く原因となり、結果的に雨漏りの原因にもなりますので、錆を除去する作業（ケレン作業）と錆止め塗料を塗る作業は、10年から15年ごとに実施を検討しましょう。

屋根カバー工法

屋根カバー工法とは、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて覆う（カバーする）方法で、重ね葺き工事とも呼ばれます。

波型スレート屋根、折板屋根、そして瓦棒葺き屋根も含め、カバー工法による改修が可能です。この方法では、折板屋根材を既存の屋根の上に重ねて施工します。ただし、屋根の重量が増加するため、建物の耐震性が低下する可能性があります。

この方法の最大の利点は、葺き替えに比べてコストが低いことです。また、古い屋根を撤去せずにそのまま改修工事を行えるため、場合によっては、工場や倉庫などが稼働中でも工事を行うことができるメリットがあります。

葺き替え

葺き替えは、既存の屋根材を取り除き、新しい材料で再び屋根を覆う作業を指します。改修後は屋根が新築と同じ状態となり、耐震性の不安も全くありません。屋根の改修工事という点では、最も望ましい工事です。

ただし、1931年～2004年ごろまでに製造された波型スレートはアスベストが含まれているため、撤去作業に多額の費用がかかります。

また、古い折板屋根は錆びたボルトが鉄骨の鋼材に強く固定されており、折板屋根を取り外す作業は容易ではなく時間もかかります。

工場の屋根修理で業者を選ぶポイント

ここでは、工場の屋根修理で業者を選ぶときのポイントについて説明します。

建築業許可証の有無を確認

建築業法によれば、工事の施工価格が500万円以上の場合は、建築業許可証が必要です。大規模な工場の屋根工事では、建築業許可証を保有する専門業者に依頼する必要があります。それ以外の場合でも、公的機関からの証明を受けている業者は信頼性が高いため、確認したほうが良いでしょう。

過去の実績から選ぶ

屋根修理は専門的な技術が必要です。そのため、屋根修理での豊富な経験を持つ、長い歴史を誇る業者を選ぶことが推奨されます。特に屋根修理の成功は工場運営に直結するため、工事の遅延や修理ミスによる雨漏りなどのトラブルを避けるためにも、実績豊富な業者を選ぶ方が良いでしょう。

工場屋根の改修工事を行うメリット

それでは最後に、工場屋根の改修工事を行うメリットについてご紹介していきましょう。上述したように、定期的な屋根のメンテナンスは、工場屋根の機能性を維持し、さまざまなリスクを回避できるという非常に大きなメリットが存在します。さらに、定期的な工場屋根の改修工事を行うことは、これ以外にもたくさんのメリットがあります。

建物の資産価値を維持できる

定期的にメンテナンスが行われていれば、建築物としての機能を健全な状態で保つことができます。それに対して、建てられたときのまま、メンテナンスもなしに長い年月が経過してしまった建物…。

この2つの条件であれば、どちらが高い価値の建物なのかは言うまでもありません。工場は、企業にとって非常に重要な資産でもありますので、資産価値を高いまま維持できるということは大きなメリットになると考えられるでしょう。

企業価値を高める

企業にとって、近隣住民に工場がどう思われているのかは、非常に重要なポイントです。例えば、汚れが目立ち、サビが浮いている建物よりも、常に綺麗な見た目を維持している工場の方が好感度が高いのは当然のことです。企業イメージというものは、さまざまな要因で決まるものですが、見た目で判断される要素も意外に多いので、ネガティブなイメージを与えるポイントはできるだけなくす方が良いでしょう。

また、雇用確保の面などを考えても、常に綺麗で清潔な環境を維持している企業で働きたいと考えるものでしょう。そのため、企業が外からどのように見られているのかも非常に重要な要素だと考えた方が良いです。屋根や外壁の改修を行い、美観を保つことは単に建物が綺麗に見えるだけでなく、企業イメージそのものを高めてくれるはずです。さらに、屋根の断熱性や採光性を高めて省エネなどに取り組めば、環境問題にも寄与できます。

このように、屋根の改修工事は、企業価値そのものを高めてくれるという効果が考えられます。

まとめ

今回は、工場における屋根改修工事の必要性やそのメリットについて解説しました。この記事でご紹介したように、工場の屋根というものは、単に雨風をしのぐだけのものではなく、工場機能の維持や労働環境の向上などに必要な機能性を持った、とても大切な部位だと言えます。そのため、屋根のメンテナンスを怠ってしまうと、さまざまな問題が生じてしまう危険があると考えなければいけません。

定期的な屋根のメンテナンスや改修工事に関しては、それなりのコストがかかってしまうため、可能な限り先延ばしにしたい…と考えてしまう事業者様が多いです。しかし、メンテナンスを先延ばしにして、台風などによって大きな被害が生じてしまった場合、復旧するためにさらに大きな費用が必要になってしまいます。また、大規模復旧工事の間は、業務がストップしてしまうことになりますので、工事費以外にも非常に大きなマイナスが考えられます。

建物は、そこに存在するだけで劣化してしまうものですので、定期的なメンテナンスを避けることはできないと考えましょう。逆に、計画的にメンテナンスを行っていくことで、建物の資産価値を維持し、企業イメージまでもを高めることができるというメリットにも注目してみてはいかがでしょうか。

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